Si se lesiona como inquilino o visitante de un complejo de apartamentos, pueden ser considerados responsables de las lesiones que haya sufrido.
La industria de apartamentos proporciona un servicio de vivienda asequible para solteros y familias en todo Texas. Al proporcionar y beneficiarse de este servicio, tienen deberes y responsabilidades particulares que les son propios. Estos incluyen el deber de proporcionar un ambiente razonablemente seguro, y para mantener a los inquilinos y visitantes libres de cualquier lesión o condiciones peligrosas. Aquí tiene más detalles sobre las obligaciones de los propietarios mantener su complejo de apartamentos como un lugar habitable. Aunque los complejos de apartamentos no son responsables en todas las situaciones, hay muchos casos en los que usted puede demandar al complejo de apartamentos por sus lesiones. Las responsabilidades que tienen se encuentran bajo la Ley de Responsabilidad de Locales de Texas.
Bajo la Ley de Responsabilidad de Premisas de Texas, los propietarios están sujetos a diversas normas de acuerdo a las razones por las que la gente visita la propiedad. Por lo tanto, los propietarios de complejos de apartamentos se llevan a cabo a la norma más alta para sus inquilinos, también conocidos como invitados, lo que significa que deben ir más allá para mantenerlos libres de daños. También deben asegurarse de que la propiedad es segura para los huéspedes de los inquilinos y para los futuros inquilinos potenciales que están visitando la propiedad. Para obtener más información sobre la Ley de Responsabilidad de Locales de Texas, lea aquí.
¿Cuándo son responsables los complejos de apartamentos?
Hay ciertas preocupaciones que la gente no siempre tiene en cuenta, que son específicas de los complejos de apartamentos. Algunas de las situaciones que hemos litigado en Grossman Law han sido muy peligrosas. Estos casos pueden ser desafiantes porque los complejos de apartamentos a menudo pueden ser considerados responsables de actos ilícitos que ellos mismos no cometieron. A primera vista esto puede sonar injusto o incluso poco ético, pero la verdad es que hay muchas situaciones en las que el complejo de apartamentos fue negligente, y como resultado de esta negligencia, una grave tragedia ocurrió que podría haberse evitado.
Por ejemplo, nuestro bufete llevó un caso en el que un hombre era inquilino de un complejo de apartamentos y, aunque era el único que figuraba en el contrato de arrendamiento, le había dado a su pareja llaves de repuesto del apartamento. Cuando terminó la relación, su (ahora ex pareja) empezó a comportarse de forma irracional y, como se sentía inseguro, pidió al complejo de apartamentos que cambiara las cerraduras y les advirtió de que se sentía inseguro. El complejo de apartamentos accedió a su petición, pero al día siguiente, la ex pareja acudió a la oficina alegando que se había quedado fuera de su apartamento. Le dieron un nuevo juego de llaves, entró y lo asesinó. En este caso, el complejo de apartamentos fue negligente porque tenían la obligación de mantener a salvo al inquilino. Si cumplieran responsablemente con sus obligaciones, habrían comprobado el contrato de alquiler y habrían visto que él era el único en el contrato que debía recibir un nuevo juego de llaves. Aunque los propietarios de apartamentos tienen un deber para con sus inquilinos, pueden echar a los inquilinos que son o pueden ser una amenaza para sus otros inquilinos.
Aunque este es un ejemplo extremo, hay muchos otros ejemplos de casos en los que los complejos de apartamentos son responsables. Por desgracia, estos casos son bastante comunes, e incluyen cosas tales como:
- lesiones o fallecimientos causados por defectos en la propiedad
- actividad delictiva previsible
- ataques de animales peligrosos
Si se pudre una tabla del suelo o se rompe una escalera, los propietarios son responsables de los daños resultantes. Si se sabe que un animal es agresivo, los propietarios tienen el deber de asegurarse de que ese animal no resida en el complejo y corra el riesgo de hacer daño a otros residentes. Si se sabe que en la zona ha habido múltiples delitos, el complejo de apartamentos tiene el deber de intentar resolver el problema contratando a un agente de seguridad o instalando cámaras de vigilancia.
Los complejos de apartamentos también son responsables si no se cumplen las normas. Esto podría dar lugar a tragedias tales como:
- ahogamientos en piscinas
- accidentes de tráfico
- incendios
Por ejemplo, en Texas, los espacios entre barandillas en un apartamento deben ser menores que una esfera de cuatro pulgadas. Si un complejo de apartamentos no siguiera esta normativa, un niño podría quedarse atascado o incluso caer a través de la barandilla, provocando lesiones o la muerte. Los complejos de apartamentos también realizan tareas de mantenimiento en los edificios con bastante frecuencia. Si no se siguen las normas de seguridad, una escalera abandonada o una lata de pintura podrían hacer que alguien tropezara y se hiciera daño. Si hay un problema común de exceso de velocidad en los aparcamientos, y el propietario no instala badenes, puede ser responsable si alguien es atropellado por un coche. Como se puede ver, hay muchos casos en los que un complejo de apartamentos no necesariamente infligir el daño, pero si era previsible, todavía puede ser considerado responsable.
Somos expertos en el campo de la responsabilidad de los locales.
Si usted o un ser querido se lesiona en un complejo de apartamentos, los propietarios pueden ser responsables. Los abogados de Grossman Law serán capaces de ayudarle a determinar cómo recibir una compensación financiera por sus lesiones y para responder a cualquier pregunta que tenga acerca de su reclamo. Si usted cree que tiene una demanda por lesiones personales por responsabilidad de las premisas, póngase en contacto con Grossman Law Offices al (855)326-0000.
