El arrendador suele ser responsable de las lesiones sufridas por los inquilinos y sus invitados.

Los propietarios de apartamentos y los propietarios tienen el deber de mantener sus unidades de alquiler razonablemente seguro para sus inquilinos y los visitantes en virtud de la ley de responsabilidad de locales de Texas. El nivel de cuidado que se debe a cada persona en su propiedad depende de la condición de ese invitado a la propiedad. Alguien que alquila de ellos se le debe el más alto nivel de atención por la ley. Él o ella se considera un invitado con licencia (al igual que los empleados), allí por invitación para el beneficio comercial mutuo. El casero o propietario de un apartamento debe inspeccionar periódicamente las instalaciones y hacer las reparaciones necesarias para mantener la propiedad razonablemente segura, y también debe advertir a los inquilinos de cualquier condición peligrosa conocida.

Obligaciones para con los invitados

Otros visitantes de la propiedad serían:

• Un invitado social - Alguien que visita al arrendatario o a un empleado fuera de servicio. El visitante también está allí por invitación, expresa o implícita, y se le debe un nivel de cuidado ligeramente inferior al de un invitado de negocios. El propietario o arrendador también debe mantener las instalaciones razonablemente seguras para los visitantes de la propiedad.

• Huésped no invitado o intruso. Esta persona no ha llegado a la propiedad por invitación y, por tanto, sólo se le debe un nivel mínimo de cuidado. El propietario o arrendador de un piso no debe hacer daño a la persona, pero también debe advertirle de los peligros que podrían causarle lesiones graves o la muerte.

• Un niño invitado sin invitación - A diferencia del intruso adulto, el intruso infantil debe prestar mayor atención. Aunque el niño está allí sin invitación, la edad y la falta de sabiduría y experiencia deben tenerse en cuenta. Texas tiene un gran interés en proteger a sus niños, y requiere este alto nivel de cuidado. Por ello, se ha creado la Doctrina de la Molestia Atractiva.

La doctrina de la molestia atractiva

La doctrina de la molestia atractiva dice que un propietario debe hacer reparaciones y mantener razonablemente segura cualquier condición conocida que pueda atraer a un niño a su propiedad. Esto se aplica a los jóvenes que no se dan cuenta de la condición peligrosa o no ven los riesgos que están asociados con la condición peligrosa. Por ejemplo, todos los complejos de apartamentos con piscina están obligados por ley a disponer de medidas de seguridad adecuadas para evitar que los niños accedan a la piscina sin vigilancia. Un niño puede darse cuenta de que hay una piscina, pero no ver ningún daño en meterse a nadar, sin darse cuenta de los riesgos asociados a no saber nadar. Esta doctrina existe porque salva muchas vidas y la angustia que podría causar a la familia del niño herido o muerto. La doctrina cubre las piscinas, pero también incluye cualquier otra cosa que pueda atraer la atención de los niños pequeños. Algunas de ellas son:

• Lagos
• Trampolines rotos
• Montículos de tierra o escombros
• Columpios y columpios con neumáticos rotos
• Mascotas antipáticas
• Casas del árbol/casas de juego peligrosas

Lea nuestra página sobre ahogamientos en piscinas para saber más sobre casos relacionados con piscinas o la doctrina de la molestia atractiva.

Otras obligaciones y responsabilidades del propietario

Otras obligaciones que los propietarios tienen para con sus inquilinos se enmarcan en la Garantía Implícita de Habitabilidad de Texas. Esta garantía establece que la propiedad debe ser segura, higiénica y, en general, apta para que residan los inquilinos. Esto incluye hacer reparaciones y seguir la doctrina de molestia atractiva, pero también hacer cosas como controlar a los infractores reincidentes, reemplazar las cerraduras, asegurar el acceso de las llaves a las residencias, seguir las condiciones del contrato de arrendamiento y asegurarse de que no haya animales peligrosos en la propiedad. Si se incumple alguna de estas obligaciones, pueden producirse muertes o lesiones, y el inquilino o visitante de la propiedad podrá presentar una demanda contra el propietario de acuerdo con las leyes de responsabilidad de los locales.

Casos ganados

Grossman Law Offices ha manejado muchos casos de responsabilidad de las premisas que implican complejos de apartamentos y los propietarios / inquilinos en los últimos 25 años. Algunos de estos incluyen:

• Un niño que se ahogó en la piscina de un apartamento.
• Un niño herido en un quad en un complejo de apartamentos.
• Electrodomésticos defectuosos en una vivienda de alquiler.
• Mordeduras/ataques de perros.
• Resbalones, tropiezos y caídas.
• Niños pequeños gravemente heridos al caer de un balcón con barandillas defectuosas.
• Iluminación inadecuada.
• Seguridad inadecuada.
• Escaleras defectuosas.

Los casos de responsabilidad de las premisas que implican complejos de apartamentos y los propietarios / inquilinos pueden ser casos muy técnicos y la orientación de un abogado experto, con experiencia como los de Grossman Law Offices puede ser muy valiosa para su caso. Sabemos cómo luchar contra las grandes empresas de alquiler y sus ajustadores de seguros para obtener el dinero que necesita para usted o su ser querido lesiones. Sólo nos pagan si ganamos su caso, así que llámenos gratis hoy al (855) 326-0000. Permítanos comenzar a conseguirle la justicia y la recuperación saludable que usted requiere.