Examinando el papel del Licenciatario en la Ley de Responsabilidad de Locales de Texas
Si se lesiona en una propiedad ajena y se le clasifica como "titular de una licencia", ¿qué significa esto en realidad? ¿Qué responsabilidades tiene el dueño de la propiedad que mantener para usted bajo esta clasificación? En este artículo vamos a explicar estos deberes, dar ejemplos de quién podría ser considerado un concesionario, y explicar los elementos que deben estar en su lugar con el fin de tener un caso de concesionario en virtud de Texas Premisas Leyes de Responsabilidad.
Mientras que un invitado es alguien cuyo propósito al visitar una propiedad es el beneficio mutuo (inquilino, cliente, etc.) y un intruso es alguien que no tiene nada que hacer en la propiedad, un licenciatario es alguien cuyo principal propósito al visitar la propiedad es recibir algún tipo de beneficio o ganancia. Algunos ejemplos de licenciatario son:
- Persona que forma parte del hogar.
- Persona que es huésped de un miembro del hogar.
- Alguien que hace una visita a un negocio sólo para sus propios fines (merodeador, alguien que busca a un tercero, etc.)
- Alguien que entra en la propiedad sin ser invitado, pero con el propósito de rescatar a alguien en peligro (bombero voluntario, agente de policía, etc.)
- Un empleado fuera de servicio
- Un vendedor a domicilio o un solicitante (el vendedor a domicilio se convierte en invitado si se le invita a entrar en la casa).
Hay otros innumerables tipos de licenciatarios, pero si no está seguro de qué categoría se consideraría a esa persona, piense en la definición principal de licenciatario. Si el visitante va a la propiedad con el fin de ganar algo, pero la persona que posee la propiedad no va a ganar mucho, o nada, ese visitante es probablemente considerado un licenciatario.
¿Cuáles son las obligaciones del titular de una licencia?
De los tres tipos de visitantes de una propiedad, el concesionario es a quien se le debe la segunda cantidad más alta o intermedia de deberes. Hay tres deberes principales de responsabilidad de las instalaciones que un propietario debe a un visitante. Al titular de una licencia se le deben dos de estas tres obligaciones principales. Las tres obligaciones relativas al titular de una licencia son las siguientes:
- El propietario no tiene la obligación de inspeccionar la propiedad con el fin de advertir al visitante de cualquier condición peligrosa.
- El propietario tiene la obligación de advertir al visitante de cualquier situación peligrosa conocida.
- El propietario sí tiene la obligación de evitar activamente la negligencia grave.
Dado que el titular de la licencia acude a la propiedad en su beneficio, los propietarios sólo tienen que advertir al titular de la licencia si existen condiciones peligrosas que no sean obvias y que los propios propietarios conozcan. Por ejemplo, si eres un invitado en casa de un amigo y ves un monopatín en su acera, probablemente no sean responsables si tropiezas con el monopatín. Sin embargo, en otro caso, si estás en casa de un amigo y sabe que una de las barandillas de su balcón está suelta pero no te avisa ni bloquea el acceso a esa parte de la barandilla, probablemente será responsable si te lesionas. Para que el propietario pueda ser considerado responsable, deben darse algunos elementos comunes.
¿Cuáles son los elementos necesarios de una causa de acción del licenciatario?
Para que un caso de licenciatario sea viable, deben darse siete elementos. Estos se encuentran en el Capítulo 23-C de las Causas de Acción de Texas.
- El demandante era titular de una licencia en el momento de la lesión.
- El demandado era el propietario o poseedor legítimo en el momento del daño.
- Había una condición insegura en la propiedad que suponía un daño grave.
- El poseedor tenía conocimiento de esta condición peligrosa.
- El demandante desconocía esta condición peligrosa.
- El demandado incumplió el deber de diligencia al no advertir al demandante de la condición conocida ni intentar hacerla segura.
- El incumplimiento del deber por parte del demandado fue la causa de la lesión del demandante.
Estos son los elementos de un licenciatario con más detalle.
Si se dan todos estos elementos, el titular de la licencia tendrá un caso contra el propietario por las lesiones sufridas. En este punto, el titular de la licencia debe buscar un abogado que lo represente. Grossman Law ha representado numerosos casos de responsabilidad de las premisas en las que el concesionario tenía una demanda contra el dueño de la propiedad. Somos expertos en esta área y nos gustaría responder a cualquier pregunta que pueda tener. Llame al (855)326-0000 para hablar con uno de nuestros abogados.