Los elementos de las demandas de responsabilidad civil por allanamiento de morada: cómo seguir ganando ...

Pedir a un tribunal que considere que un intruso en la propiedad de alguien merece algún tipo de protección por parte del propietario es, comprensiblemente, una cuesta difícil de escalar. Al fin y al cabo, la persona que se encuentra en la propiedad literalmente no pertenece a ella, y parece absurdo que un propietario tenga que prever de antemano quién va a entrar en sus tierras, adónde iría y qué haría para asegurarse de que el terreno es seguro. No obstante, desde hace más de 100 años, los tribunales de todo el país tienen algunas normas básicas. Los intrusos pueden no estar legalmente en la propiedad, pero eso no los convierte en inhumanos. A continuación, analizamos los principales elementos de cómo -en los casos más raros- un intruso puede demandar a un propietario.

Pero antes de empezar, vale la pena señalar que en la mayoría de los casos de responsabilidad de los locales, no es la persona lesionada la que reclama la condición de intruso. Normalmente, el demandante alega que estaba en la propiedad de la persona con algún tipo de permiso o excepción a la necesidad de permiso. Por lo tanto, suponiendo que usted no pueda optar a la condición de invitado o titular de licencia, le queda la condición de intruso y sus menores protecciones.

Es importante tener claro el trasfondo general de la responsabilidad de los locales, independientemente de cómo le clasifique la ley. Asegúrese de consultar nuestra Guía de Responsabilidad de Locales ahora. Después de explicar los elementos principales, vamos a discutir algunas arrugas a lo que es y no es un intruso, especialmente en lo que respecta a los niños.

Prueba de todos los elementos de una demanda de responsabilidad por allanamiento de morada

Un demandante debe aportar pruebas de cada uno de los pasos enumerados a continuación para tener éxito ante un tribunal. Recuerde, si falta un elemento, todo el caso se desmorona.

• El demandante no estaba en el local con permiso: Eso es lo que un intruso es en realidad - en algún lugar de la propiedad de una persona sin el consentimiento del propietario. Sin embargo, no se necesita permiso explícito para no ser un intruso. Por ejemplo, si tu vecino siempre te deja cruzar su campo para llegar a tu casa, entonces no necesitas "permiso" cada vez.
• El acusado tenía pleno control legal sobre la propiedad: Quién posee la propiedad no es tan importante como quién tiene autoridad legal para dirigir realmente la propiedad. Una vivienda alquilada, aunque no sea propiedad de sus habitantes, está en "posesión" a todos los efectos.
• Una condición de la propiedad era irrazonablemente arriesgada: El grado de riesgo debe ser algo superior a lo que uno se encontraría normalmente.
• El demandado se comportó de forma "dolosa, gratuita o gravemente negligente": Aquí es donde las cosas se ponen más difíciles. La negligencia normal es esencialmente descuido. La norma aquí tiene que ser algo que sacuda la conciencia o muestre un claro desprecio por la vida humana. Para poner esto en contraste, conducir ebrio casi nunca se considera negligencia grave - y todos sabemos lo mortal que puede ser conducir ebrio.
• Las acciones del demandado causaron sus lesiones: A diferencia de los casos típicos, esto suele ser bastante obvio, pero su abogado todavía tiene que trazar la línea entre el mal acto y su lesión

Son pocos los casos que prosperan en los tribunales. A menudo se trata de propietarios que colocan trampas como bombas, trampas para osos o pistolas de resorte diseñadas exclusivamente para matar o mutilar gravemente a seres humanos.

Las excepciones a los elementos de intrusión

Para sortear los estrictos elementos anteriores, necesitará un abogado que encuentre la manera de que su caso entre en una "excepción". He aquí algunas:

1. Niños. En algunos casos, los niños que deambulan por la propiedad de alguien pueden acogerse a lo que se denomina la excepción de "molestia atractiva". En general, los padres deben vigilar a sus hijos y son responsables de su seguridad. Sin embargo, cuando los propietarios no vigilan las zonas que naturalmente atraen a los menores, se enfrentan a la obligación de indemnizar al niño y a sus padres. Entre los elementos reconocidos más populares que pueden reunir los requisitos están: piscinas, camas elásticas, spas, rampas de patinaje y "toboganes".

2. Intrusos tolerados, intrusos con una emergencia y rescatadores voluntarios. Si su vecino le permite transitar repetidamente por sus tierras, puede considerarse un intruso tolerado. Además, los intrusos con una emergencia legítima que entran en la propiedad en busca de ayuda o huyendo de problemas tienen las mismas obligaciones mínimas que si fueran huéspedes sociales. Por último, si alguien o algo en su propiedad parece razonablemente necesitar ayuda, entonces el rescatador tiene la condición de invitado.

Independientemente de su situación, necesita hablar con un abogado con experiencia que pueda explicarle sus opciones. No permita que el dueño de una propiedad se salga con la suya al causarle daño a usted o a un ser querido. Llame a los abogados con experiencia en responsabilidad de las premisas en Grossman Law Offices hoy para una consulta confidencial y gratuita. No estamos aqui para juzgarlo, estamos aqui para ayudarlo.