Bajo la Ley de Texas, un complejo de apartamentos puede ser considerado responsable de los delitos que se producen en su propiedad, pero sólo en circunstancias muy específicas.
Todo el mundo debería sentirse seguro en su casa. Sin embargo, no siempre es así para las personas que viven en complejos de apartamentos. En algunos casos, los complejos de apartamentos se han convertido en un hervidero de actividades delictivas, que a menudo pueden provocar lesiones graves o incluso la muerte.
Si usted o su ser querido ha sido víctima de un agravio intencional como una batería, asalto, u otro delito que resulte en lesiones, mientras que viven en un complejo de apartamentos, entonces usted podría tener una demanda potencial en contra de su complejo de apartamentos.
Previsibilidad
La norma general establece que el arrendador o propietario de un complejo de apartamentos no tiene normalmente la obligación de proteger a sus inquilinos contra los delitos o agravios intencionados que se produzcan en su propiedad.
La excepción a la regla general se da cuando el acto delictivo era previsible para el complejo de apartamentos y éste no protegió a los residentes de ese peligro conocido.
Previsibilidad significa básicamente que existen indicios o factores tales que una persona razonablemente prudente podría prever que es probable que se produzca un delito. En la práctica, esto significa que los empleados del complejo de apartamentos no están obligados a ver el futuro ni a cerrar el complejo como Fort Knox, pero sí a estar atentos y a tomar medidas razonables para proteger a los residentes.
Veamos un ejemplo.
Imagina que Bob, un administrador de apartamentos, da un paseo por su propiedad el 1 de enero. Durante su paseo, se da cuenta de que uno de los residentes está vendiendo drogas en su apartamento. Bob decide que no quiere pasar por la molestia de desalojar al residente que vende drogas, así que mira hacia otro lado y actúa como si nada hubiera pasado. El 1 de febrero, un traficante rival se enzarzó en un tiroteo con el residente que vendía drogas, cuando una bala perdida alcanzó y mató a un niño que jugaba en su patio.
En este hipotético caso, ¿sería responsable el complejo de apartamentos? Casi con toda seguridad, sí. Saber que un traficante de drogas está operando en las instalaciones es una enorme señal de alarma que alertaría a un administrador de apartamentos razonablemente prudente de que es probable que se produzca un delito peligroso. Dado que el peligro era previsible, el administrador de los apartamentos tenía la obligación de tomar medidas razonables para proteger a los residentes de ese daño.
En pocas palabras, si el administrador de los apartamentos hubiera reaccionado adecuadamente al descubrir al residente traficante de drogas, el tiroteo resultante nunca se habría producido. Su falta de reacción es esencialmente la base por la que el complejo de apartamentos será responsable.
Ahora bien, si el administrador de los apartamentos nunca hubiera sabido que alguien estaba vendiendo drogas en las instalaciones a pesar de sus diligentes esfuerzos por mantenerse alerta ante tales problemas, entonces el peligro no habría sido previsible para una persona razonablemente prudente, lo que significa que el complejo de apartamentos probablemente no sería responsable.
Falta de seguridad adecuada
En circunstancias en las que un complejo de apartamentos tiene un historial demostrado de conducta delictiva, asume el deber de proporcionar una seguridad adecuada. En caso de que no cumplan con ese deber, pueden ser responsables.
Por ejemplo, si un complejo de apartamentos ha experimentado frecuentes episodios de allanamiento de morada en el pasado, entonces se les pone efectivamente sobre aviso de que hay un problema que deben remediar. Un complejo de apartamentos razonablemente prudente probablemente contrataría a un guardia de seguridad armado que pudiera patrullar el complejo.
Pero imaginemos que un complejo de apartamentos no contrata a un guardia de seguridad a pesar del conocido problema de los allanamientos de morada y, como resultado, una joven es violada en su apartamento por un hombre que irrumpe para agredirla. Se consideraría que el complejo de apartamentos no ha proporcionado la seguridad adecuada.
Defectos en los locales
Hay otras condiciones que pueden surgir y que pueden dar lugar a la responsabilidad del complejo de apartamentos:
- Cámaras de seguridad rotas
- Vallas y puertas rotas
- Iluminación inadecuada
- Cerraduras de puertas y ventanas defectuosas, inadecuadas o rotas
- Alarmas de entrada defectuosas
Si estos u otros defectos de las instalaciones ayudan a un delincuente a cometer un acto perjudicial contra un residente, el complejo de apartamentos puede ser responsable de las lesiones o la muerte resultantes.
Actos delictivos del personal de los apartamentos
Un complejo de apartamentos también puede ser considerado responsable de los actos delictivos cometidos por sus empleados. Los complejos de apartamentos, como cualquier otra empresa, tienen el deber público de investigar a sus empleados. Si no realizan una comprobación de antecedentes adecuada, o si contratan a sabiendas a un empleado con tendencias violentas o delictivas, el complejo de apartamentos puede ser responsable de los daños causados por los actos delictivos de estos empleados.
¿Y los no lesionados?
Los actos delictivos que se producen en un complejo de apartamentos suelen tener como consecuencia daños o pérdidas materiales. Esto incluye a menudo daños a vehículos y robo de bienes personales. Sin embargo, esta es un área de la ley diferente a la de lesiones y muerte por negligencia. Francamente, nuestra firma no tiene experiencia con casos de pérdida de propiedad. Si necesita ayuda con una reclamación por daños a la propiedad contra un complejo de apartamentos, le recomendamos que se ponga en contacto con su Colegio de Abogados local, que le ayudará a encontrar un abogado que tenga experiencia en esa área de la ley.
Nuestros abogados de responsabilidad de apartamentos de Texas están aquí para ayudar
Grossman Law Offices ha litigado miles de casos. Nuestros abogados tienen 30 años de experiencia ayudando a los tejanos lesionados. Si desea que uno de nuestros abogados evalúe su caso de lesiones en un complejo de apartamentos, contáctenos para una consulta gratuita al (855) 326-0000.
