Las Asociaciones de Propietarios de Viviendas (HOAs) pueden ser consideradas responsables de algunos tipos de accidentes que ocurren en las propiedades que administran. Así es como funciona bajo la ley de Texas:
Pagar cada año una cuota cara a la comunidad de propietarios de su barrio ("HOA") significa que puede esperar algunas cosas específicas a cambio. E incluso si usted es un invitado en una propiedad y no es miembro de la HOA local, todavía puede esperar ser tratado de manera justa y segura. Y puede esperar que la propiedad mantenida por una asociación de propietarios sea segura y esté libre de peligros ocultos. ¿Se ha lesionado en una propiedad que pertenece o es mantenida por una comunidad de propietarios? Si es así, usted tiene derecho a ser compensado por sus lesiones bajo una teoría legal llamada responsabilidad de las premisas. Grossman Law Offices puede representar a usted ya su familia si uno de ustedes se lesiona en las instalaciones de otra persona.
¿Cuáles son las obligaciones de una comunidad de propietarios en relación con su propiedad?
La regla general es que las comunidades de propietarios son responsables de las lesiones que se produzcan en su propiedad si la comunidad a) conoce o debería conocer la existencia del peligro y b) no corrige la situación ni advierte de antemano del peligro a la persona lesionada (el "demandante"). En cuanto al apartado a), el conocimiento real de un peligro por parte de una comunidad de propietarios es suficiente, por supuesto. También lo es lo que la ley denomina conocimiento constructivo. El conocimiento constructivo significa que la comunidad de propietarios, mediante una diligencia razonable, debería haber descubierto el peligro, pero no lo hizo debido a su propia negligencia o falta de cuidado. Por tanto, aunque la comunidad de propietarios no conozca realmente un peligro oculto en su propiedad, puede considerarse que tiene conocimiento implícito de dicho peligro.
Un ejemplo de conocimiento constructivo: una de las obligaciones del personal de mantenimiento de su edificio de viviendas es revisar dos veces al año las escaleras para asegurarse de que son seguras. El personal de mantenimiento no revisa la escalera exterior de su vivienda y uno de los peldaños se suelta. Si ese peldaño suelto le causa lesiones al bajar las escaleras, tanto la comunidad de propietarios como el personal de mantenimiento negligente pueden ser considerados responsables de sus lesiones y de los costes de su atención médica de urgencia y a largo plazo, de la pérdida de ingresos en su trabajo y de su dolor y sufrimiento. El personal de mantenimiento puede ser obligado a indemnizarle por negligencia, y la Asociación de Propietarios puede ser obligada a indemnizarle por responsabilidad civil. En teoría, usted sería capaz de recuperar los daños monetarios para compensarle por las lesiones que sufrió y por los costos de los tratamientos de esas lesiones. Los abogados de Grossman Law Offices son veteranos en la lucha para obligar a las HOAs a hacer realidad esa teoria.
Otro ejemplo común de responsabilidad de una comunidad de propietarios: una comunidad de propietarios sabe que una zona de la acera de su propiedad está resbaladiza debido a la acumulación de musgo. A pesar de saber que dos personas han sufrido lesiones por resbalarse y caerse en la acera, la HOA no hace nada para solucionar el problema. Si usted se lesiona por resbalarse y caerse en esa misma acera, puede demandar a la comunidad por los costes de su tratamiento médico y los demás daños mencionados en el párrafo anterior.
Aunque normalmente las comunidades de propietarios son responsables de los daños causados por y en sus propiedades, cada vez son más las que eluden su responsabilidad mediante métodos astutos. Algunos tribunales han adoptado la regla del "defecto trivial", que significa que si el defecto o peligro en la propiedad es lo bastante pequeño, una comunidad de propietarios no será responsable de los daños causados por él. El carácter aparente de los peligros y el conocimiento real de los mismos por parte de los demandantes son otros factores que los tribunales tienen en cuenta hoy en día.
Un mosaico de leyes estatales de responsabilidad de las premisas, combinado con restricciones y convenios específicos de las asociaciones de propietarios locales y nuevas defensas astutas, significa que necesita abogados con experiencia en responsabilidad de las premisas de su lado si se lesiona en la propiedad de la asociación de propietarios. Cualquiera que sea la lesión que pueda haber sufrido: si la propiedad de otra persona es la culpable, la ley reconoce su derecho a recuperar. Llame Grossman Law Offices hoy si usted necesita ayuda con una demanda de responsabilidad de las premisas: (855) 326-0000.
